Этапы ремонта

Порядок капитального ремонта квартиры

    Любой из нас рано или поздно задумывается о ремонте своего жилья. Не важно что это - новостройка, квартира в хрущёвке или загородный дом. Некоторые пытаются выполнить ремонт собственными силами, но всё же большинство ищет команду мастеров или фирму, которая может качественно выполнить все строительные, монтажные и отделочные работы. Если это хорошая фирма с большим именем, то особых вопросов у заказчика не возникает, вот только дорогие компании многим не по карману, а в мелких фирмах сложно найти хороших мастеров, которые грамотно могут выполнить поставленные задачи. Наша компания готова поделиться основными моментами, рассказать об основных этапах ремонта их их последовательности, а также объясним почему нужно делать именно так.

 

    Приготовьтесь. Статья будет достаточно объёмной, зато информативной!

 

    Общий порядок капитального ремонта квартиры или дома включает в себя огромное количество моментов, о которых заказчик даже не подозревает. В первую очередь необходимо сказать о том, что этапы ремонта возлагаются не только на подрядчика и проектировщика, но и на заказчика и другие сторонние организации, осуществляющие монтаж специальных куммуникаций. Время проведения работ от составления проекта до передачи ключей напрямую зависит от количества этапов ремонта, которые нужно выполнить. Попробуем разобраться в основных моментах.

 

    1) Любой хороший ремонт начинается с составления проекта. В первую очередь грамотно составленный проект позволяет сэкономить денежные средства в процессе ремонта и сокращет сроки проведения работ, а также даёт возможность расчитать количество материалов, учесть все работы, что позволяет составить подробную смету всех работ, чтобы потом не возникло сюрпризов для заказчика, а именно непредвиденных расходов и значительное увеличение бюджета. Также хороший проект включает в себя не только перечень работ и материалов, но и включает в себя полноценную 3D модель помещиния, которая позволит грамотно распланировать всё до последних мелочей. Модель включает в себя полную планировку квартиры, расположение коммуникаций (электропроводки, систем отопления и водоснабжения), расположение розеток и выключателей, расстановку мебели и аксесуаров, а также по желанию заказчика можно нарисовать дизайн квартиры с учётом выбранных чистовых материалов. Составление проекта, будь то простой план действий с указанием итоговых чистовых покрытий или детальная 3D модель, возлагается на проектировщика и заказчика. Наша компания готова выполнить такой проект. Стоимость обговаривается индивидуально.

  1.1) На этапе составления проекта уже нужно определиться какие материалы будут в той или или иной комнате - керамическая плитка, покрытие полов и стен, тип дверей, потолка и прочего.

 

    2) Раздел "Проведение работ" вклчюает в себя множество этапов, среди которых:

2.1 подготовка объекта - организация временного освещения и энергоснабжения, канализация и временный водопровод, закупка средств уборки мусора и прочее.

2.2 Индивидуальная перепланировка, включающая в себя снос и возведение перегородок формирование дверных проёмов. На этом же этапе, если требуется замена, снимаются замеры окон и входой двери. К окончанию этих работ уже нужно окончательно определиться с материалами.

2.3 Штукатурка стен, гидроизоляция зон повышенной влажности, монтаж новых окон и входной двери.

2.4 После оштукатуривания стен и подготовки своеобразного колодца, в котором будут проводиться дальнейшие работы, на объект приглашают узкопрофильных специалистов из специальных монтажных организаций - пожарная сигнализация и охрана, ТВ и интернет, кондиционирование.

2.5. Замена радиаторов по необходимости. Если система отопления не стояковая, а выполнена поэтажно и у вас имеются трубы, проложеннные по полу, то лучше их заменить так как чаще всего от застройщика достаются некачественные трубы.

2.6. Далее заливают стяжку. Важно! Стяжка заливается уже после оштукатуривания. Стяжка через демпферную ленту должна быть внутри стен, а не стены стоять на стяжке. Помимо технических моментов, выполнение данного условия позволяет избежать дальнейших загрязнений во время оштукатуривания, а также дополнительных затрат времени и сил.

2.7. Важный момент. Уже на этом этапе нужно выбрать кухню и получить чертеж и технические требования от кухонной компании.

2.8 Электромонтаж и прокладка водопроводных труб в стенах. Обратите внимание! Это далеко не первый этап проведения ремонтных работ в квартире или доме. Очень часто заказчики ошибаются и начинают ремонт с электромонтажа и сантехники. Нерадивые монтажники спешат заработать и боятся упустить объект, по этому не говорят заказчику о том, что его ждёт если нарушить порядок действий. Если долго не говорить, то ждут доплнительные ненужные расходы. Приведу пример с электрикой. Иногда заказчики думают, что лучше развести проводку сейчас чтобы потом сэкономить на штроблении. Вот только никто им не говорит о том, что им придётся выкинуть огромные деньги на толстый слой штукатурки, который необходимо будет покрыть кабель в гофре, а это минимум 16 мм. Цифры: 16 мм штукатурки - это около 15 килограмм смеси на 1 м2 поверхности; в квартире площадью 50 метров квадратных примерно 150 квадратов по стенам; 1 килограмм смеси стоит в среднем 10 рублей; в итоге 150м2 х 15 кг х 10 = 22500 рублей, не считая доставки и разгрузки. Серьёзная цифра, правда? И это только одна штукатурка. Да, иногда штробят стены и укладыают проводку, а потом штукатурят. Перерасхода смеси нет, но потом возникает проблема с подрозетниками - без готовой штукатурки их невозможно сразу выставить на нужную глубину - снова переделки и затраты. Вариант прокладки проводки без установки подрозетников тоже плох - торчащие кабели мешают штукатурить и потом также возникают трудности с установкой подрозетников.

2.9 Укладка трасс кондиционеров и монтаж слаботочных сетей.

2.10 Возведение фальшстен, коробов и ниш, формирование порталов и других гипсокартонных конструкций.

2.11 Далее идёт шпатлёвка с сопутствующими работами

2.12 Работа с санузлами. Установка каркаса инсталляции, если она будет; установка ванны, если она обкладывается плиткой. Далее идёт отделка санузла.

2.13 Уже на этом этапе проводят замер натяжных потолков и заказывают их.

2.14 Установка подоконников и монтаж тёплых ПВХ откосов. Тут же можно очистить стяжку и залить корректирующий слой наливного пола под чистовое покрытие.

2.15 Оклейка стен обоями. Да! Именно обои - это наше рекомендация, пусть даже обои под окраску, но не просто окраска стен. Обои более практичнее и долговечнее обычной покраски, которая сильно пачкается и в 90% рано или поздно тескается.

2.16 Монтаж потолков, а уже после укладка напольных покрытий.

2.17 Далее идёт завершающий этап: установка кухонной встроенной мебели, установка дверей, а уже потом монтируется плинтус. Далее устанавлюваются розетки и выключатели, накосятся герметики и доводится прочая мелочёвка, а также устанавливаются видимые элементы охраны и сигнализации, домофон, роутер и прочее.

 

    3) После проведения указанного перечня работ проводят генеральную уборку и передают ключи. Иногда на этом всё не заканчивается, заказчики просят помочь установить мебель и даже повесить картины.

 

    Скорее всего вы подумали, что я всё перечислил. Увы, не всё. Нужно помнить об огромном количестве закупок и доставок, об уборке и вывозе мусора, согласованиях с управляющей компанией и прочих важных мелочей.

Достаточно часто многие задаются вопросом - а сколько времени на всё уходит и сколько это стоит? Ремонт стоит столько, сколько выготовы за него заплатить. И это не значит что одну и ту же работу можно выполнить вы два раза дешевле. Работа на рынке услуг стоит плюс-минус одинаково. Роль играет качество и сервис, который предлагает фирма или бригада. Дешевая работа - плохое качество. Наш совет - золотая середина, сами понимаете. Цену ремонта можно снизить только лишь исключением некоторых пунктов (к примеру, охрана, видеонаблюдение и другое), а также можно сэкономить на материалах, но только не на черновых, так как они являются важной основой ремонта, своеобразной базой, которая позволит и через 10 лет не выполнять комплексный ремонт, а лишь заменить обои и получить новый интерьер. Сэкономить можно не приобретая унитаз за 20 тысяч, смеситель за 50 тысяч, люстру за пол миллиона и прочее.

 

  Спасибо за внимание. Если данная информация оказалась полезной, то вы можете её сохранить и порекомендовать знакомым. Если данная информация публикуется на сторонних сайтах, просим указывать ссылку на оригинал. Наша компания рада помочь и выполнить весь перечень необходимых работ.

© 2017 «Термопоинт»

  • Vkontakte Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon

При использовании материалов с сайта обязательно указание прямой ссылки на источник.